Dalam urusan hartanah, pindah milik tanah merupakan proses rasmi untuk menukar pemilikan daripada satu pihak kepada pihak lain. Proses ini tertakluk kepada undang-undang tanah dan mesti dilakukan melalui Pejabat Tanah. Secara umumnya, terdapat dua jenis pindah milik tanah di Malaysia — pindah milik kasih sayang dan pindah milik secara tunai.
Jenis Proses Pindah Milik Tanah
a. Pindah Milik Kasih Sayang
Pindah milik kasih sayang ialah pemindahan hak milik hartanah yang dilakukan antara ahli keluarga tanpa sebarang balasan wang. Ia bertujuan sebagai pemberian atau hadiah kasih sayang dan bukan transaksi jual beli.
Antara hubungan yang layak untuk pindah milik kasih sayang ialah:
-
Suami dan isteri
-
Ibu bapa dan anak
-
Datuk atau nenek dengan cucu
-
Adik-beradik kandung
Proses ini diuruskan di Pejabat Tanah menggunakan Borang 14A (Borang Pindah Milik) dan tertakluk kepada syarat-syarat pindah milik yang ditetapkan oleh Pejabat Tanah atau kerajaan negeri.
Kelebihan utama:
Terdapat pengecualian duti setem bagi penukaran nama antara pasangan suami isteri dan antara ibu bapa dengan anak. Ini menjadikan pindah milik kasih sayang lebih mudah dan menjimatkan kos berbanding urus niaga biasa.
b. Pindah Milik Secara Tunai
Pindah milik secara tunai pula ialah pemindahan hak milik tanah melalui transaksi jual beli antara dua pihak, biasanya dengan nilai yang dipersetujui. Proses ini melibatkan pembayaran harga hartanah oleh pembeli kepada penjual dan akan dikenakan duti setem penuh berdasarkan nilai pasaran semasa.
Jenis pindah milik ini lazim digunakan dalam urus niaga komersial, jual beli rumah, atau pelaburan hartanah.
Syarat dan Prosedur Pindah Milik Tanah
Proses pindah milik tanah di Malaysia dikendalikan melalui Pejabat Tanah daerah atau negeri dan melibatkan langkah-langkah berikut:
-
Sediakan Borang 14A (Pindah Milik Tanah) dengan maklumat lengkap pemilik dan penerima.
-
Dapatkan kelulusan Pejabat Tanah (termasuk cukai tanah dan cukai pintu mesti dikemaskini).
-
Bayar duti setem di Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN), tertakluk kepada jenis pindah milik.
-
Serahkan borang dan dokumen sokongan seperti salinan geran, kad pengenalan, dan surat sokongan hubungan kekeluargaan (bagi kasih sayang).
-
Pendaftaran rasmi di Pejabat Tanah — apabila selesai, nama pemilik baharu akan direkodkan dalam geran tanah.
Pindah Milik Tanah yang Masih Bergadai
Jika hartanah masih digadai kepada bank (loan belum habis), proses pindah milik tidak boleh dilakukan selagi pinjaman belum dilangsaikan. Pemilik perlu menyelesaikan hutang pinjaman dan mendapatkan pembatalan gadaian (Discharge of Charge) daripada bank sebelum meneruskan urus niaga pindah milik.
Dokumen Penting Diperlukan
Sebelum memulakan proses, pastikan semua dokumen berikut tersedia:
-
Salinan Geran Tanah Asal
-
Kad pengenalan pemilik dan penerima
-
Borang 14A (Pindah Milik)
-
Salinan sijil nikah atau surat beranak (bagi pindah milik kasih sayang)
-
Resit cukai tanah dan cukai pintu terkini
-
Surat kelulusan pengecualian duti setem (jika layak)
Kesimpulan
Secara ringkas, pindah milik tanah boleh dilakukan sama ada atas dasar kasih sayang atau melalui transaksi jual beli tunai. Walaupun prosedurnya kelihatan mudah, ia melibatkan banyak dokumen dan langkah rasmi di Pejabat Tanah. Oleh itu, pastikan semua dokumen lengkap dan disemak oleh pegawai atau peguam bagi mengelakkan kelewatan atau penolakan permohonan.
